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Comment créer une SCI immobilière ?

Vous avez probablement entendu parler de SCI (Civil Society Real Estate), un outil que de nombreux investisseurs utilisent pour investir massivement dans l’immobilier. Mais combien de personnes pensez-vous que c’est trop compliqué et que vous ne pouvez jamais utiliser ce genre de technique ?

C’ est mal !

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Dans cet article, nous expliquons les avantages de SCI et comment vous pouvez utiliser le statut de SCI pour investir dans votre futur empire immobilier.

Le SCI : qu’est-ce que c’est ?

La SCI (ou Civil Real Estate Society) est, comme son nom l’indique, une société. La création d’un SCI exige donc au moins 2 personnes (naturelles ou légales) de se réunir et d’accepter de démarrer une entreprise ensemble.

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La création de cette société nécessite (comme pour toute entreprise) la rédaction de lois qui régissent la Établir les règles de fonctionnement de ce dernier, et également faciliter l’emprunt.

Combien coûte un SCI ?

Il y a deux types de frais à considérer lors de la création d’un ICS :

Frais statutaires

Ces frais sont obligatoires . C’est-à-dire que vous êtes obligé de les payer quoi qu’il arrive. Il existe deux types :

  1. Les frais d’ annonce légale : Il s’agit d’un petit texte que vous devez publier dans une revue (JAL) pour informer le monde extérieur de la création de votre entreprise. En général, plus le texte de votre annonce est long, plus il est cher. En moyenne, vous pouvez compter entre 150€ et 350€ de frais de publicité légale.
  2. Frais d’inscription. Il s’agit des accusations portées à la Couronne pour l’enregistrement de votre entreprise à payer. Pour les frais d’inscription du SCI, vous pouvez compter environ 70€.

Ces deux types de sortie ne sont donc pas compressibles même pour une famille SCI.

Frais de rédaction

Le coût de conception est « facultatif ». Il s’agit du coût de création des articles si vous les avez écrits par un professionnel (tel qu’un avocat). Dans ce cas, vous pouvez compter entre 1 000€ et 3 000€ en honoraires si vous passez par un avocat.

Que doivent contenir les statuts d’un IBS ?

Voici ce qui doit être inclus dans les statuts :

  1. Les noms des membres du SCI Le
  2. montant des contributions dechaque associé (en espèces, en nature ou en industrie)
  3. L’adresse du
  4. capital social
  5. Le nomde la SCI
  6. Sa durée de vie(jusqu’à 99 ans)
  7. L’objet de la société(qui peut être non commercial, mais seulement civil)
  8. règles d’exploitation(prise de décision, transfert ou transfert d’actions, etc.)
  9. Le nom du gestionnaire du SCI (dont la tâche, en particulier, sera de convoquer des assemblées générales.)
  10. La déclaration des bénéficiaires effectifs (même s’il s’agit d’une famille SCI avec des membres de la même famille).

Rédaction Smart Status est une étape clé vers le succès d’un IBS. Nous vous recommandons donc fortement de demander conseil à un professionnel (avocat ou comptable), car la participation à un IBS, dont les statuts ne sont pas clairs, peut causer de nombreux problèmes, comme la continuation.

Le SCI : quel est le but social ?

Comme vous ci-dessus , l’objet corporatif de la SCI ne peut pas être commercial, mais seulement civil . Plus précisément, cela signifie que vous ne pouvez pas faire affaire avec votre SCI. Oubliez toute activité d’achat/revente ! C’est une activité commerciale.

Ainsi, vous ne pouvez acheter que des propriétés que vous souhaitez conserver au fil du temps.

Quels sont les objectifs d’un IBS ?

Les objectifs d’un IBS sont les suivants :

  1. L’ achat d’une ou plusieurs locations immobilières
  2. mettre les locataires dans ces propriétés
  3. se réfèrent aux loyers lors de la location de la propriété

Les avantages d’un SCI

Le premier avantage de ce type d’entreprise est qu’elle a deux personnes physiques ou morales qui investissent ensemble et sont protégées par un ensemble de règles sélectionnées conjointement.

Le deuxième avantage de SCI est d’utiliser le pour faciliterle transfert de son patrimoine à sa progéniture.

Enfin, l’IBS est principalement utilisé pour ses avantages fiscaux.

Quel régime fiscal choisissez-vous pour votre IBS ?

Il existe deux régimes fiscaux pour votre IBS :

  1. Impôt sur le revenu Impôt
  2. sur le revenu des sociétés (Société IS)

Le choix de votre méthode d’imposition doit être soigneusement examiné, car il est définitif. Si vous avez choisi l’une ou l’autre de ces méthodes fiscales, vous ne serez pas en mesure de l’annuler.

Nous vous recommandons de choisir le système à IS, car cette règle vous permet d’amortir le prix d’achat de la propriété (voir plus ci-dessous).

Le SCI à l’IS

Si vous choisissez ce régime fiscal, vous serez imposé en vertu du régime fiscal des sociétés.

Alors soyez vous-même sachant que si votre SCI réalise un bénéfice inférieur à 38 120€, vous serez taxé jusqu’à 15%. Si vous dépassez le bénéfice de 38,120€, vous serez imposé à 33%.

Pour éviter cela, il peut être intéressant de créer plusieurs société civile immobilière pour dépasser la limite de 38 €120 bénéfice le moins possible.

choisissez le régime fiscal à IS, vous aurez la possibilité d’amortir votre bien et donc de réduire réellement le bénéfice imposable de votre société immobilière Si vous .

Exemple  :

Un bâtiment a une valeur de 100.000 euros. Il augmentera la durée de vie du bâtiment à l’âge de 20 ans.

Le remboursement de l’impôt sera de 5 000€ par an (100 000/20).

Les 5.000 euros tireront de l’Immobilier Civil Société (les loyers que vous avez collectés).

Ainsi, grâce à ce mécanisme, vous pouvez d’ abord payer presque pas d’impôt sur vos revenus de location.

Le SCI à l’IR

Le deuxième type d’imposition est l’impôt sur le revenu. Dans ce cas, les loyers sont imposés en fonction de votre impôt sur le revenu. C’est donc un excellent statut qui vous permet d’optimiser votre fiscalité et d’investir dans l’immobilier de la meilleure façon possible.

trouve

Quel que soit votre projet, nous vous recommandons fortement de consulter un expert avant d’expliquer votre cas spécifique. En fait, réfléchissez attentivement à son statut fiscal faire la différence entre le succès ou l’échec de votre projet d’investissement !

Taxer l’immobilier locatif est un mystère pour vous ? Nous expliquez tout dans notre guide.

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