Quel intérêt d’acheter sa résidence principale en SCI ?

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Résidence principale à SCI : profession professionnelle d’un partenaire

Vous souhaitez constituer des actifs immobiliers lors de la préparation du transfert. Ou votre objectif peut être d’échapper à l’indivision de votre résidence principale. La création d’un SIC est conforme à ces deux objectifs.

Lors de la création d’un SIC, il devra choisir entre l’imposition de l’APM ou de laSI. Nous verrons que cela aura des conséquences fiscales importantes pour la gracieuse peut avoir l’occupation de la propriété. En avez-vous été informé par le notaire, l’avocat ou le comptable qui vous accompagnait dans la création de l’entreprise ?

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Mauvaise idée de remplir votre résidence principale via un SCI à l’ISIS

.

Le titre est impressionnant et pour un coup de poing unanime. Cependant, il est fortement déconseillé de pourvoir les postes vacants détenus par l’intermédiaire d’une société de SI. Et ceci

, à moins que vous ne vouliez avoir les conséquences négatives : pour l’entreprise. Dans ce cas, le SCI doit

inclure un loyer théorique égal à la valeur locative du bien (tâche de location). Nous nous trouvons dans le même cas que si vous faisiez un investissement locatif du point de vue fiscal. D’un autre côté, tous les frais de propriété sont déductibles.

Si l’entreprise ne rétablit pas un loyer fictif, ou si ce loyer est anormalement bas par rapport à la valeur marchande, nous sommes confrontés une loi de gestion anormale. Cela signifie qu’aucun frais ne peut être déduit, qu’il s’agisse de dépenses abondantes et d’amortissement.

Pour le partenaire

L’Autorité peut considérer que les loyers impayés doivent être imposés en raison de distributions cachées de dividendes. Ce dernier n’entraînera pas l’application de l’abattement de 40 % dans le cas d’une option globale pour le barème de l’impôt sur le revenu. Ou le contribuable peut être obtenu d’un point de vue fiscal et social pour une contribution en nature, qui est fournie en tenant compte de sa position d’associé exécutif. La double pénalité en l’espèce dans l’application des cotisations de sécurité sociale ajoute une imposition supplémentaire.

Occupation gratuite de la résidence principale via un SCI sur le IR

.

Dans la grande majorité des cas, les partenaires ont choisi le l’ intégration de la société civile immobilière à l’impôt sur le revenu (IR). Nous sommes donc confrontés à une entreprise transparente qui n’est pas imposable. Ce sont les associés qui doivent payer l’impôt proportionnellement à leur propriété d’actions.

Fourniture d’un appartement nu

Si un IBS fournit gratuitement à ses partenaires un hébergement nu, cela est considéré comme le plaisir de l’appartement réservé. Par conséquent, la société ne mentionne pas le loyer dans la déclaration d’impôt annuelle. Mais ils, par conséquent, il n’est pas en mesure de déduire les frais liés à l’appartement, y compris les intérêts sur l’emprunt, si SCI a contracté un prêt immobilier pour acheter la propriété. Toutefois, du point de vue comptable, les montants versés par les associés pour rembourser le solde sont inscrits dans le compte courant du partenaire.

Même si le SCI ne comprend pas le loyer, doit être enregistré dans le Faire une déclaration n° 2072 année de sa création. Toutefois, dans les années subséquentes, il y aura renonciation si la société ne perçoit pas ou ne paie pas de revenus.

Vous le saviez ?

Traitement des charges

Le concept de charges est essentiel. Après tout, si les frais d’entretien, taxes, taxes et assurances liés au bâtiment sont payés par le partenaire de l’équipage, la provision gratuite peut être reclassée comme un bail.

Fourniture de logements meublés comme résidence principale

Le SCI peut fournir un hébergement meublé à l’un de ses partenaires. Pour être considéré comme taxé, la propriété doit inclure 11 commodités légales .

Le cadre fiscal sera utilisé par les être des bénéfices commerciaux pour les partenaires naturels ou ceux de l’ISIS pour les partenaires légaux.

  • si le contribuable est inférieur au statut NPMA, le SCI devra rétablir un loyer théorique égal à la valeur locative du bien dans son résultat fiscal. Nous sommes dans la même situation que l’IBS à l’ISIS. De plus,
  • la société n’est pas en mesure de déduire les dépenses et l’amortissement générés par le bien. Si le contribuable est assujetti au statut de SAP, la société n’inclut pas les loyers dans son revenu. Par conséquent, d’un point de vue fiscal, les dépenses et les amortissements ne sont pas déductibles.

D’ autres conséquences de la fourniture de biens par l’intermédiaire du SCI comme résidence principale

de la

propriété indirecte et de la fourniture gratuite en tant que résidence principale ont d’autres conséquences pour les contribuables. Certains de elles peuvent avoir des conséquences financières :

  • perte de 30 % de déductions sur la valeur du bien détenu par le partenaire dans le cadre de l’IFI, et 20 % sur l’impôt sur les successions,
  • perte de vie ou droit temporaire au logement du conjoint survivant,
  • exonération des gains en capital immobiliers pour la vente du conjoint survivant. Résidence principale. Dans le cas de la revente du bien par la société au RI, le gain en capital est exonéré du transfert de résidence principale, à condition que la disposition soit gratuite. Au contraire, le gain en capital est imposé au sein de la société conformément aux règles sur les gains en capital des particuliers, s’il est prévu pour contrepartie. Si nous sommes à IS dans le cas d’un SCI, le gain en capital lors de la revente du bien au sein de la société est imposé et calculé selon les règles des gains en capital professionnels (avec la reprise de l’amortissement et Distinction entre les plus-values à court terme et à long terme),
  • les

  • garanties des
  • emprunteurs immobiliers la possibilité de libération anticipée de certains produits d’épargne dans le cadre de l’acquisition de la résidence principale.

Sous-location pour les employés

Avec le développement de plateformes comme Airbnb, il est de plus en plus fréquent de louer votre résidence principale ad hoc. Mais avez-vous le droit de le faire si vous n’avez que le droit de jouir de votre résidence principale, qui est accordée par votre SCI ?

D’ un point de vue juridique, la réponse est non. Par défaut, une location nue ou meublée n’est pas autorisée si un bien est fourni via un SCI. Toutefois, la société peut autoriser expressément la sous-utilisation tant qu’elle reste à temps.

D’un point de vue fiscal, l’associé qui a perçu le revenu de sous-location n’a rien à voir avec elle considérer le SCI.

Il existe un régime favorable pour l’imposition des revenus jusqu’au 31 décembre 2023. Les loyers de sous-location de la résidence principale ne sont pas imposés s’ils sont inférieurs aux limites suivantes :

  • pour la location habituelle d’une ou plusieurs chambres : pour 2019, 187€ par an en Ile-de-France, 138€ dans les autres régions,
  • Location saisonnière : 760€ par an.

Si les loyers reçus dépassent ces limites, cette location meublée sera imposée conformément au régime BIC . Étant donné que les biens n’appartiennent pas au propriétaire, il n’a pas droit à la radiation .

La location de la propriété par

SCI comme résidence principale du partenaire Afin d’éviter les problèmes fiscaux, il est possible d’être propriétaire de biens immobiliers, en partie par l’intermédiaire d’un SCI. Entre l’entreprise et le partenaire doit être signé un contrat de location. Ce dernier doit prévoir un loyer de marché.

La société paiera les loyers, qui sont ensuite imposables en vertu du régime fiscal dont elle dépend.

Selon le cas, cette solution peut entraîner des coûts fiscaux supplémentaires par rapport à la livraison gratuite.