La location meublée est un logement décent équipé des meubles, mais aussi d’autres éléments mobiliers pouvant permettre au locataire d’y vivre, manger et dormir bien en fonction des situations de la vie courante. Le locataire vient donc s’y installer avec uniquement ses effets personnels. Mais, quels avantages peut-on tirer d’un tel logement et quelles en sont ses spécificités ? Découvrez donc cela dans cet article !
Point des spécificités
Le logement meublé doit comporter un minimum d’équipements mobiliers fixé par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, publié le 5 août 2015 et entré en vigueur le 1er septembre 2015. Ce décret stipule que le logement meublé doit comporter des éléments indispensables à la préparation des repas : électroménager, vaisselles et ustensiles de cuisine. Il doit être aussi meublé pour pouvoir y vivre et dormir. Suivant la loi Alur 2015, le bail de location d’un bien immobilier meublé est d’un an renouvelable avec un dépôt de garantie hors charge de deux mois.
Lorsqu’il est conclu avec un étudiant, la durée est de neuf mois, mais non renouvelable. En ce qui concerne le préavis, il est d’un mois avant la fin du bail pour le locataire et de trois mois pour le propriétaire.
Quels sont ses avantages ?
Mettre en location un logement meublé confère de nombreux avantages lorsque ledit logement est installé dans une ville où il est prisé. Louer un appartement meublé peut être très rentable, alors n’allez pas en douceur pour ce qui est de la décoration. En effet, lorsque vous proposez un logement meublé et non nu, vous êtes à même de prétendre à un loyer supérieur au nu. En dehors de la rareté des locations meublées, la concurrence n’est pas rude et il sera plus aisé de louer rapidement votre local. Cela réduira le risque de vacances locatives, véritable entorse à la rentabilité.
Par ailleurs, le bail pour une location meublée est d’un an et peut être écourté à 9 mois lorsque le locataire est un étudiant. Il y a donc une forte mobilité des locataires. Ainsi, lorsque le bail tira vers sa fin, le propriétaire peut apporter de nouvelles modification et conditions tout en réévaluant son loyer. Pour ce qui est des avantages fiscaux, le bailleur doit faire une déclaration au régime de BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux), puisque ces bénéfices sont considérés comme ceux d’une activité commerciale.
Ce régime permet aux propriétaires de déduire des loyers encaissés la quasi-totalité des charges dont ils doivent s’acquitter et d’amortir à la fois les meubles et les immeubles. Aussi, le statut LMNP permet au propriétaire de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes. Quant aux locataires, ils peuvent réaliser aussi des économies lors de l’aménagement, n’ayant plus à investir dans les meubles.
Enfin, le propriétaire est tenu de leur proposer au moins trois des services para-hôteliers suivants afin de bénéficier selon le cas du régime de TVA simplifié. Il s’agit de la distribution de petits déjeuners, le nettoyage des locaux, la fourniture de linge maison ou encore l’accueil des locataires.
Comment louer en meublé ?
Maintenant que vous en savez plus sur les avantages de la location meublée, il faut constituer un dossier complet comprenant des documents tels que le titre de propriété, une copie du bail précédent ainsi qu’une description détaillée et complète du logement avec une liste exhaustive des équipements présents. Cette étape permettra aux potentiels locataires de se faire une idée réaliste du logement proposé.
La diffusion d’une annonce sur les sites spécialisés dans l’immobilier comme Seloger.com ou Logic-immo.com sera nécessaire. Les annonces doivent être claires et précises afin d’éviter tout malentendu ultérieur quant aux conditions et services proposés lors de la location.
Il est aussi possible de faire appel à un professionnel tel qu’un agent immobilier qui se chargera alors de toutes ces formalités moyennant rémunération. Cela peut être particulièrement intéressant pour ceux qui manquent cruellement de temps ou n’ont pas envie d’avoir affaire directement avec les locataires.
Lorsque vous avez trouvé le candidat idéal pour votre appartement meublé, pensez à signer un contrat plutôt qu’un simple accord verbal qui ne protège ni le propriétaire ni le locataire. Le contrat doit clairement mentionner le loyer, le dépôt de garantie, les charges ainsi que la durée du bail et les modalités de résiliation.
N’oubliez pas d’établir un état des lieux détaillé à l’entrée et à la sortie du locataire afin d’éviter tout litige futur sur l’état du logement ou les réparations éventuelles.
Les obligations légales du bailleur en location meublée
En tant que bailleur, pensez à bien connaître les obligations légales qui vous incombent lors d’une location meublée. Le logement doit être en bon état et répondre aux normes de décence prévues par la loi. Vous devez aussi fournir une liste détaillée des équipements présents dans le logement ainsi qu’un inventaire précis du mobilier et des objets mis à disposition du locataire.
Si vous souhaitez augmenter le loyer au terme du bail ou modifier certaines conditions contractuelles, cela doit obligatoirement se faire par l’envoi d’un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la fin du contrat. Les charges locatives doivent être clairement mentionnées dans le contrat et ne peuvent pas excéder un montant plafond fixé chaque année par décret ministériel.
Pensez à bien respecter certaines règles encadrant la fiscalité. Il faut savoir que les revenus tirés de cette activité sont soumis à imposition (impôt sur le revenu) dès lors qu’ils dépassent un certain seuil annuel fixé chaque année par l’État. Certains régimes spécifiques comme celui des loueurs en meublé professionnels permettent d’être exonéré partiellement ou totalement selon certains critères tels que la durée moyenne des séjours ou les recettes générées.
Bref, même si la location meublée offre plusieurs avantages pour les propriétaires-bailleurs, elle s’accompagne néanmoins d’un certain nombre de règles à respecter. C’est pourquoi pensez à bien vous renseigner avant de vous lancer dans cette activité.
